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儿童乐园选址的六点建议
文章出处:易德利    人气:    时间:2017-11-20

儿童乐园这个项目自2008年开始,进入了黄金高速发展期,上至国内的一线城市,下至三四线的县城、乡镇都能见到儿童乐园的影子,很多人开始关注此项目。但是对于初入此行业的人对于此项目还是摸不着头脑,笔者见到很多人走了很多弯路,甚至因为一些选址的失误而黯然离开,甚至血本无归。     
本人结合自己几年选址以及实际乐园操作的结果对照,总结出一些基本的规律,希望能够给后来者一些启发。 
其一、关于乐园场地的高度以及形状    
店铺净高尽量要2.8米以上,这样整个店面的空间感才能体现,显得开阔舒服(淘气包以及游乐设备很多都是在2.8米以上,可想而知高度太矮的话的效果。);同时店铺使用面积内柱子尽量要少,场地形状尽量规则,这样场地的利用率才高。这里解释下一个专业名词,店铺净高是指从屋顶的最低处到地面的距离。当然还有一些其它注意事项在以后的相关案例会一一介绍。
其二、乐园的楼层位置 
楼层在一到三层(别的楼层消防有限制,不允许做儿童乐园),这点为重中之重,在本人从事室内儿童乐园行业的这几年因为消防问题而弄得血本无归的事情见得很多,也对此深感遗憾,希望后来者一定要注意。
其三、乐园的几种典型店面 
店铺选址地段建议:就这几年乐园的典型形态有以下四种第一、商超店(大型商场、超市、购物中心,建议最好选址看在儿童卖场区域,这样目标顾客相对比较集中);第二社区店(大型社区或小区集中区域):第三临街店(商业街、步行街);第四广场店(活动广场的临街店铺)。但是通过实际的运营来说,后三种的性价比并不是很高,一般不建议选择,但是也未必是不能选择,但是需要具体问题具体分析。
其四、乐园的租赁期限 
租赁期限,建议在三年以上 。为什么有此建议,是结合室内儿童乐园的一个回收成本期造成的,一般来说,室内乐园回本周期一般在三个月到一年为正常,当然不排除一个月回本和一年后回本的极端案例。如果租赁期限较短,对我们的利润是很大的损失。 
其五、乐园的地段和租金 
乐园的租金,无疑是乐园前期开业是否成功的关键所在,地段一定要好,所谓的选址就是选择地段,选择我们的潜在消费者。一般来说好的地段就是人流量大,潜在客户多的地方;同时谈到的就是租金问题,当然这个就不罗嗦了,当然是尽力谈到最低。
其六、新老商业的选择
个人认为优先选择老商业,因为老商业有成熟的商业氛围,有立竿见影的商业效果,在这里并不是说不可以选择新商业作为乐园的依托,但是新商业一定要考察周边的居民入住率,新商业的定位,新商业的成功率等因素。

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